É bom para comprar um Home-Financiado Proprietário?

É bom para comprar um Home-Financiado Proprietário?

Antes de decidir se quer comprar uma casa financiada pelo proprietário, prestar muita atenção para os prós e contras de os termos e condições. É importante entender os detalhes do empréstimo, incluindo taxa de juros, baixo valor do pagamento e cronograma de reembolso. Se você é capaz de obter uma hipoteca tradicional, pode ser melhor para procurar um originador de empréstimo experiente e forjar os detalhes de um empréstimo de 30 anos. No entanto, dependendo dos detalhes de sua situação, pode haver muitas vantagens para a compra de uma casa com o vendedor-financiamento.

Problemas de crédito

O financiamento do vendedor pode ser uma boa opção para aqueles que não podem obter uma hipoteca tradicional. Normalmente, isso é devido a algum tipo de problema de crédito ou de encerramento ou falência recente. Outras razões podem incluir um lapso na história de emprego ou rendimento irregular devido ao auto-emprego. Esteja preparado para pagar uma taxa de juro mais elevada do que a média para compensar o risco para o vendedor.

Custos mais baixos de encerramento

Os compradores que participam no financiamento do vendedor ter pouca ou nenhuma custos de fechamento em escrow. Devido à falta de uma hipoteca convencional, não há necessidade de pagar quaisquer taxas de originação de empréstimo, seguro de título do credor ou de outras taxas diversas. Isso pode salvar a maioria dos compradores até três por cento do preço de compra no fechamento. No entanto, você pode ser obrigado a entrar com os impostos pré-pagos e seguro residencial, dependendo de como o negócio está configurado.

Negociável Taxas de Juros e Termos

Em uma situação de financiamento do vendedor, os termos do empréstimo são negociáveis ​​entre comprador e vendedor. Itens do contrato, tais como taxa de juros, cronograma de amortização, juros de mora e quaisquer penalidades de pré-pagamento são acordados por ambas as partes. Muitas vezes, um comprador é capaz de alavancar uma menor taxa de juros ou outro termo de contrato, em vez de um item favorável para o vendedor. Por exemplo, a maioria dos compradores pode obter uma menor taxa de juros de um vendedor com um pagamento considerável para baixo, em vez de uma taxa de juro mais elevada com pouco dinheiro para baixo.

Encerramento Rápido

Uma vez que não há espera para a avaliação, underwriter banco ou processador de empréstimo para lhe dar a luz verde e atento sobre o negócio, fechar em uma casa financiada pelo vendedor pode ir muito rapidamente. Normalmente tudo o que é necessário é o comprador eo vendedor concordar com os termos do contrato e, em seguida, proceder a mesa de encerramento. A maioria dos compradores, no entanto, pode querer contratar um inspetor de casa antes de assinar na linha pontilhada e também têm a sua própria avaliação para garantir a casa vale o preço pedido.

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