As desvantagens da venda do imóvel em hasta pública

As desvantagens da venda do imóvel em hasta pública

Um leilão casa pode parecer uma maneira rápida e fácil de descarregar uma casa. Leilões levar apenas algumas semanas para organizar e fechamentos ocorrem cerca de um mês após a data da venda. Apesar de sua velocidade, leilões pode não ser a melhor maneira de ganhar o dólar superior em sua casa. Por causa dos tipos de compradores e regulamentos, existem desafios particulares para os vendedores.

Honorários

Empresas de leilões, os compradores cobrar uma taxa por seus serviços, em geral, um corte de 10 por cento do preço casa final. Esta é maior do que a de 5 a 6 por cento comissão que os corretores de imóveis geralmente comandar. Como resultado, muitos licitantes vai oferecer um preço ligeiramente mais baixo para uma casa. Por exemplo, em vez de oferecendo US $ 100.000, que pode licitar $ 90.909, porque eles sabem que vão ter que pagar $ 9.091 em taxas. Alguns leiloeiros também cobrar o vendedor uma taxa.

Valor-Conscious Compradores

No leilão, os compradores têm tempo limitado para inspecionar a casa e decidir se eles querem comprá-lo. Eles também devem ter acesso ao financiamento com antecedência. Como resultado, os participantes do leilão tendem a ser experimentado os compradores de casa com um olho para o valor. Além disso, os compradores são muitas vezes os investidores, não casa proprietários primários. Eles provavelmente não vai pagar um prémio, porque eles pensam de uma casa é bonita ou porque apela às suas emoções.

Concorrência

Muitas vezes, sua casa não é o único para licitação. Muitos leilões incluem várias casas de uma vez. Isso significa que sua casa vai ser comparado com outros lugares em termos de sua localização, conforto e preço. Isto dá aos compradores uma vantagem distinta, e poderia cortar em sua linha de fundo.

A audiência menor

Quando você colocar a sua casa no mercado com um agente imobiliário, ele entra-lo em um banco de dados que é acessível para compradores e agentes em todo o país. Leilões, por outro lado, dependem de o estúdio de promoção. Como resultado, as pessoas interessadas em sua propriedade pode até não saber que é para venda. É possível que o leilão não será bem atendido por causa da má publicidade ou até mesmo o mau tempo. Isso poderia reduzir o seu preço final.

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