Casa Imposto sobre o Valor Vs. Que vale a pena

Casa Imposto sobre o Valor Vs. Que vale a pena

Você provavelmente já percebeu que lista ou preço de venda de uma propriedade é muitas vezes diferente do valor de avaliação de impostos. Isso ocorre porque um preço de lista / venda é determinado por um "valor justo de mercado", ou o que uma pessoa pagaria no mercado aberto em um período razoável de listagem. O imposto sobre o valor é determinado com a cidade, município ou estado taxas de imposto em mente para os impostos de propriedade anuais.

Valor justo de mercado

Muitas vezes, quando você considerar que a maioria das pessoas chamam de "valor", uma casa que você está revendo uma propriedade "valor justo de mercado." Este valor é simplesmente ditada pelo que um comprador razoável iria pagar para a casa sem quaisquer circunstâncias especiais ou um período prolongado de listagem. É considerado "justo" por um mercado livre, a disponibilidade de outras casas semelhantes, a economia, a localização e amenidades da propriedade está determinando o que os compradores estão dispostos a pagar, em vez de um cálculo de cortar e seco.

Imposto sobre o Valor

Em contraste, uma propriedade avaliada para impostos valor é o número que seria usado todos os anos pelo município aplicável para determinar a porção do proprietário de impostos sobre a propriedade. Isso é determinado não pelo que um comprador razoável pagaria no mercado atual com a oferta ea procura em mente, mas o que o município considera que rege um valor aceitável para efeitos fiscais. O método exato e frequência da avaliação varia muito entre os estados e municípios, mas na maioria das vezes o valor estimado é inferior ao valor justo de mercado. Na maioria das áreas, o valor estimado será um acordados percentagem do valor justo de mercado para cálculos de impostos. Assim, mesmo se todas as casas são avaliadas a 80 por cento de seu valor justo de mercado, os impostos ainda são proporcionais entre os proprietários.

Razão para diferenças

Muitas pessoas perguntam se um município está tentando determinar um valor exato de um imóvel através de uma análise da condição, tamanho, melhorias e propriedades comparáveis, por que é que não é um valor justo de mercado em casa? Idealmente, os valores devem ser os mesmos, mas que muitas vezes não são porque as casas não pode ser avaliado como frequentemente e os preços não são obrigados a ser ajustada com as preocupações do mercado em mente. E, assessores fiscais não estão levando em conta toda a gama de oferta e demanda, tendências do comprador, a disponibilidade de financiamento e outros fatores de mercado aberto. Mais importante ainda, fatores como uma estrada movimentada, a falta de um quintal utilizável, uma visão desejável ou melhoramentos significativos pode não totalmente entram em jogo no valor da avaliação fiscal. Em geral, na maioria dos casos, o imposto sobre o valor é geralmente menor do que o valor justo de mercado.

Valor Accurate

Se você é um vendedor tentando determinar o que você pode receber em uma venda ou se você é um comprador tentar determinar uma oferta razoável em uma propriedade, provável que o justo valor de mercado é o que você quer ter em conta. Este é o valor que afeta mais de perto a compra e venda. No entanto, o valor estimado também é importante porque não só precisa ser levado em conta em termos do que você pode pagar em impostos sobre a propriedade a cada ano, mas ele também pode afetar suas opções de financiamento. Embora o financiamento varia de credor para credor, algumas instituições financeiras somente poderão oferecer financiamento como uma percentagem do valor da avaliação. É importante olhar para as propriedades de infração específicas para sua cidade / município, bem como as exigências de seu credor específico.

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