Como adicionar um nome a um título Mortgage

Como adicionar um nome a um título Mortgage

Geralmente, a única maneira de adicionar o nome da outra pessoa para qualquer tipo de documento de hipoteca é refinanciar o empréstimo. Alguns estados usam atos de confiança em vez de hipotecas para financiar transações imobiliárias. Nos estados em que você assina um ato de confiança, também referido como uma hipoteca, você está transferindo o título de propriedade a um trustee de terceiros para manter como garantia até que você pagar o empréstimo na íntegra. Os credores geralmente exigem que você adicionar o nome de um co-devedor para o título de propriedade antes de refinanciamento da hipoteca.

Itens que você precisa

  • Formulário de ação de quitclaim
  • Relatórios de crédito
  • Pedido de empréstimo
  • Documentação financeira

Quitclaim Deed

Use uma ação de quitclaim para transferir a posse de parte da propriedade para outra pessoa. Você pode obter uma cópia do formulário a partir de uma loja de material de escritório ou no escritório do registrador do condado. Alguns escritórios County Clerk permitem que você baixe o formulário on-line. As informações uma forma ação de quitclaim requer varia por município e estado.

Completar cada seção do formulário. Dê o endereço do imóvel, incluindo o município onde ele está localizado. Fornecer descrição legal da propriedade, onde pode encontrar em sua hipoteca ou ação de confiança documento. Você também pode ter que fornecer o número de encomendas, o que você pode encontrar em sua conta de imposto sobre a propriedade. Incluir a data da transferência eo nome da pessoa que você está adicionando ao título e para quem você está transferindo os direitos de propriedade das peças.

Assinar a escritura na presença de um notário público. O próximo passo é registrar a escritura no gabinete do secretário da Prefeitura no município onde o imóvel está localizado. Isso o torna uma questão de registro público. A taxa para a gravação de uma ação varia.

Loan Mortgage / Documentos

Verifique se o seu crédito. Quaisquer mutuários que assinar o novo contrato de hipoteca deve ter um bom histórico de crédito para se qualificar. Solicite seu crédito relatórios anuais gratuitos de três principais agências de informe de crédito da nação: Experian, Equifax e TransUnion. Examine cada para erros. Disputar todos os erros que você encontrar.

Loja para a menor taxa de juros antes de refinanciamento do empréstimo. Triturar os números para determinar o que vai custar-lhe para refinanciar, bem como os benefícios de tomar um empréstimo de mais curto ou de longo prazo.

Candidate-se a um empréstimo de refinanciamento. Desde que você estará criando um novo contrato com o credor, isso dá-lhe a oportunidade de adicionar o nome do co-proprietário para a hipoteca. Se você for aprovado para um empréstimo, você eo co-mutuário deve assinar uma hipoteca ou ação de confiança no fechamento, concordando com o credor colocar um penhor sobre o imóvel. O documento também explica hipoteca direitos legais do credor se você padrão sobre o empréstimo.

Fornecer documentação, como recibos de pagamento e formulários W-2 como prova de emprego. Dê as cópias emprestador de suas declarações de imposto e uma declaração de perda de lucro para os últimos dois ou três anos, se você ou o co-mutuário é self-employed. Lenders olhar para a renda estável para a determinação da sua capacidade para reembolsar o empréstimo.

Use uma calculadora de valor em casa on-line para ter uma idéia geral do valor da sua casa. Divida o equilíbrio que você deve ainda em seu empréstimo de hipoteca existente por valor avaliado da casa para chegar ao rácio loan-to-value. Para os empréstimos convencionais, você precisa de um LTV de 80 por cento ou menos antes de um credor qualifica e um co-mutuário para uma casa refinanciar empréstimo.

Assinar a nota de hipoteca, também conhecida como a nota promissória, no fechamento. A nota afirma que você eo co-mutuário nomeado é responsável por reembolsar o empréstimo hipotecário. Ele descreve as condições do empréstimo e descreve as ações que o credor pode tomar se você não faz seus pagamentos de empréstimo no tempo.

Revisar e assinar o contrato de hipoteca ou ação de confiança no fechamento. Enquanto muitos mutuários acham que o contrato de hipoteca é o empréstimo, é um documento legal separada que você assina coloca-se a propriedade como garantia para obter o empréstimo.

Dica

  • Se você comprar o seguro de hipoteca ou aplicar para um empréstimo de refinanciamento através de um programa especial de empréstimo como FHA, VA ou USDA, você pode qualificar com um pagamento inferior para baixo com base em um valor do empréstimo-à-acima de 80 por cento.
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