Como comprar uma casa quando uma pessoa tem mau crédito

Nem sempre faz sentido para comprar uma casa com o seu cônjuge ou outro significativo se o seu parceiro tem mau crédito. A maioria dos mutuários têm três FICO pontuação, cada um de agências de crédito nacional Experian, TransUnion e Equifax. Credores hipotecários usar o meio destas três pontuações se todos os três são diferentes. Se dois dos três pontuações são os mesmos, eles usam essa pontuação. Quando dois mutuários estão a aplicar para um empréstimo hipotecário em conjunto, os credores hipotecários usar apenas a pontuação de crédito de um mutuário. O utilizado é o menor entre essas duas pontuações. Isto significa que se o seu cônjuge ou parceiro tem mau crédito, você pode enfrentar taxas de juro mais elevadas ou uma rejeição de empréstimo. Em tais situações, no entanto, é possível solicitar um empréstimo hipotecário em apenas o nome da pessoa com melhores condições de crédito.

Pagar para ver sua pontuação de crédito FICO atual de myFICO.com. A pessoa com quem você está pensando em tomar um empréstimo hipotecário deve fazer o mesmo. Se a pontuação de uma pessoa é significativamente menor, pode fazer sentido deixar o nome dessa pessoa fora o empréstimo hipotecário. Por exemplo, se a sua pontuação mais baixa FICO é 740 e seu cônjuge é de 580, o seu cônjuge pode querer deixar o seu nome fora do pedido de hipoteca. Isto permite credor para processar seu pedido com base na forte 740 pontuação de crédito.

Determine se você pode pagar um novo pagamento de hipoteca apenas com a renda de uma pessoa. A maioria dos credores querem o total de dívidas mensais, incluindo o seu novo pagamento de hipoteca estimado, para igualar não mais do que 36 por cento de sua renda mensal bruta. Se você é a única pessoa que vai aplicar para a hipoteca, você não será capaz de usar a renda do seu esposo para complementar sua renda mensal bruta total. Se o seu rendimento por si só não é forte o suficiente para dar-lhe um rácio da dívida-to-income sob 36 por cento, você pode reconsiderar a sua decisão de aplicar para um empréstimo hipotecário em seu próprio país.

Preencha Uniforme Aplicação de empréstimo Residencial do seu credor. Você precisará fornecer seu nome completo, número da Segurança Social, local de trabalho e endereço atual. Você também precisará fornecer informações sobre os seus rendimentos, dívidas e história de emprego. Se você está aplicando para um empréstimo de hipoteca em seu nome somente, lembre-se de não incluir informações do seu cônjuge ou parceiro.

Copie os documentos financeiros que o credor irá usar para verificar sua renda e gastos. Isso pode incluir seus extratos de conta bancária mais recentes, seus dois últimos holerites e suas declarações de declaração de rendimentos dos últimos dois anos. Enviar essas cópias e seu pedido de empréstimo com o seu credor.

Assinar os documentos de fechamento se o seu credor aprovar seu pedido de crédito hipotecário. Você também terá que pagar seus custos de fechamento neste momento.

Dica

  • Só porque o nome do seu cônjuge ou parceiro é não é sobre o empréstimo hipotecário, não significa que essa pessoa não pode ter propriedade conjunta de sua nova casa com você. Você ainda pode colocar o nome de outra pessoa no título da sua casa, não importa cujo nome é sobre o empréstimo hipotecário.
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