Como faço para vender minha casa para meu filho?

Como faço para vender minha casa para meu filho?

Vender a sua casa para seu filho pode resolver problemas e criar um pouco ao mesmo tempo. Quando você vende para o seu filho, você evitar o pagamento de uma comissão e você terá a oportunidade de ajudá-lo e você fora da estruturação de uma operação que funciona para ambos. Por outro lado, o Internal Revenue Service freqüentemente relógios transações entre membros da família e pode intervir e cobrar impostos se algo não parece certo.

O estabelecimento de Valor de Mercado

O primeiro passo para vender uma casa para uma criança é estabelecer seu valor de mercado pela contratação de um profissional avaliador para calcular seu valor de mercado. Enquanto você não pode optar por vendê-lo pelo valor de mercado, sabendo que seu valor de mercado verdadeiro serve a dois propósitos. Em primeiro lugar, você e seu filho começa a definir um preço que é justo em relação ao valor real da casa. Em segundo lugar, dá-lhe uma diretriz que você pode usar no planejamento tributário. Para este fim, uma avaliação profissional real é uma boa escolha porque é susceptível de ser aceite pela Receita Federal.

Vendendo Perto Valor de Mercado

Se você vender a casa para seu filho ou perto valor de mercado da propriedade, conforme estabelecido pela avaliação, não há considerações fiscais especiais. Você e ele pode executar um contrato de compra como se você não foram relacionados e consumar a venda. O IRS permite que você excluir até $ 500.000 de ganhos de capital provenientes da venda se você é casado ou $ 250.000 se você é único, desde que a casa era sua residência principal para dois dos últimos cinco anos.
Determinar se você vendeu por valor de mercado pode ser complicado, uma vez que o IRS não dá uma orientação clara. Se sua casa avalia por US $ 200.000 e você vendê-lo para o seu filho para $ 195,000, provavelmente seria considerado uma venda valor de mercado. Por outro lado, se avalia por US $ 200.000 e você vendê-lo por US $ 1 ou US $ 100.000, o IRS iria olhar para ele como uma venda com desconto. O ponto de ruptura está em algum lugar no meio, e você pode precisar da ajuda de um contador ou advogado para avaliar o que você deve fazer.

Valor abaixo do mercado Vendas

Quando você vender o imóvel para o seu filho por um preço que está abaixo do valor de mercado, o IRS considera esse desconto para ser um presente. Cada você e seu cônjuge estão autorizados a dar uma certa quantidade de isenção de impostos a cada ano. Para 2013, o limite é de US $ 14.000 por pessoa, por isso, se você está casado, a primeira $ 28.000 de desconto é livre de impostos. Se você dar um desconto maior do que o montante isento de impostos, porém, você terá que apresentar uma declaração fiscal presente. O IRS também lhe dá uma exclusão tempo de vida de $ 5250000, a partir de 2013, então você provavelmente não vai pagar imposto sobre o desconto, mas vai reduzir a quantidade de propriedade que você pode passar para seus herdeiros, quando você morrer livres de impostos.

Proprietário Financiamento

Uma maneira de ajudar seu filho a comprar a sua casa é agir como o credor. Ao financiar a compra para ela, você salvá-la da inconveniência de ir a um banco e passar por seu processo de aprovação. Você também terá de transformar sua casa em um fluxo de fluxo de caixa de longo prazo, graças aos pagamentos mensais do seu filho. Se você percorrer esse caminho, o IRS pode considerar um empréstimo de pouca ou nenhuma interesse para ser um presente. Para evitar desencadear o imposto sobre doações, definir taxa de seu empréstimo igual ou superior a taxa federal aplicável, definida pelo IRS e publicado mensalmente em seu site.

Fazendo a papelada

No entanto você escolher para estruturar a venda, a venda de sua casa para seu filho ainda é um processo legal. Você ainda precisará de assinar atos e, se ela está ficando uma hipoteca, cumprir com as exigências de seu credor. Quando você opta por financiar a propriedade, você também pode querer proteger-se através da criação de um arranjo jurídico formal para garantir que você receba o seu pagamento mensal. É sábio para obter a ajuda de um advogado que possa aconselhá-lo sobre quaisquer implicações fiscais e ajudá-lo a elaborar adequadamente os documentos para que você e seu filho são protegidas.

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