Como superar a baixa Avaliação de Imóveis

Como superar a baixa Avaliação de Imóveis

A negociação de um preço de venda de casa é estressante, e uma vez que você tem um preço definido, você não está necessariamente claro para o fechamento. Mortgage empresas exigem uma apreciação profissional por conta da casa. Quando o valor de avaliação vem em mais baixos do que o preço de venda, ele pode lançar uma grande torção em seus planos de compra de casa. Os bancos só aprovar empréstimos para os preços de venda igual ou inferior ao valor avaliado em casa, então uma avaliação baixa significa que você não vai se qualificar para o preço acordado de vendas. Existem algumas opções para ajudá-lo a seguir em frente com a compra, mesmo com uma avaliação baixa.

Pergunte ao seu agente imobiliário para lhe fornecer uma lista de vendas de casas nas proximidades comparáveis, chamados comps. Avaliadores usar o preço de venda final de Compensações ao determinar o valor da casa que você está tentando comprar. Eles vão puxar suas próprias composições, mas pedir-lhes para se referir à lista para ver quais casas são marcadas como foreclosures e vendas a descoberto. Estes podem reduzir o valor das casas nas proximidades, se considerado com o mesmo peso que as revendas.

Solicite que o proprietário criar uma lista de melhorias feitas para a casa que pode afetar o laudo de avaliação. Avaliadores pode aumentar o valor da casa com base em melhorias importantes, como novos aparelhos ou piso atualizado que pode não ter sido óbvio.

Desafie a avaliação ou solicitar um novo. Você deve ter razão suficiente para isso, não apenas o fato de que você não está feliz com o valor. Rever uma cópia da avaliação e verificar se há erros factuais, como a metragem quadrada correta, e pergunte ao seu agente imobiliário para avaliar as compensações. Algumas composições pode não ser adequado, e você pode sugerir composições de substituição. Pedir um avaliador local, que está familiarizado com o mercado imobiliário em sua área. Se ele sabe casas estão vendendo rápido e guerras de licitação ocorre em muitos deles, ele poderia aumentar o valor avaliado de sua casa um pouco.

Negociar um preço de venda inferior com o vendedor. Nem todos os vendedores podem vir para baixo no preço por causa de suas próprias necessidades de recompensa hipoteca, mas muitos têm pelo menos uma pequena quantidade de espaço de manobra. Se eles não querem que o negócio caia através, eles podem concordar em reduzir o preço de venda igual ao valor de avaliação. Algumas avaliações, tais como os de FHA ou VA empréstimos, anexar a casa por seis meses ou mais, o que significa que os vendedores não podem obter mais de casa do que o valor de avaliação atual de qualquer comprador usando esses tipos de empréstimo.

Pagar mais dinheiro no fechamento. Você já deve pagar o seu pagamento para baixo e uma parte dos custos de fechamento, mas para manter a venda de avançar quando o vendedor não pode vir para baixo no preço de venda, pagar a diferença entre o preço de venda eo valor de avaliação no fechamento. Por exemplo, se o preço de venda é $ 200.000, com um valor estimado de $ 190.000, pagar a diferença $ 10.000 no fechamento, além do pagamento e custos de fechamento.

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