Contrato Imóveis Execução Específica

Contrato Imóveis Execução Específica

Contratos imobiliários são vinculativos documentos legais. Uma vez que um vendedor e comprador assiná-lo, eles são obrigados a fechar a propriedade, a menos que eles se aproveitam de eventuais contingências ou outras cláusulas que lhes permitem cancelar. Desde vendedores costuma ter poucos, se algum, razões para cancelar legalmente o contrato, uma recusa de venda é geralmente uma quebra de contrato. Quando isso acontece, o comprador pode pedir a execução específica para tentar obrigar uma venda.

Por Sellers Breach

Os vendedores podem ter muitos motivos para violar seu contrato de compra por se recusar a vender. Em alguns casos, uma maior oferta vem em que o vendedor deseja aceitar. Em outros, a compra do vendedor de uma propriedade de substituição ou de financiamento para a sua propriedade de substituição poderia ter caído completamente, deixando-a não ter um lugar para ir. Em outros, o vendedor simplesmente muda sua mente. Independentemente do motivo, a menos que o contrato dá ao vendedor um direito específico para cancelar, alguns desses motivos ainda são violações do contrato.

Encomendas específicas de desempenho

Uma vez que um vendedor se recusa a vender, o comprador tem o direito de entrar com um processo para intentar uma acção inibitória para o desempenho específico. Supondo-se que o comprador ganha o processo e tem cumprido todas as suas obrigações nos termos do contrato, a corte vai forçar o vendedor para ir para a frente com a venda. Junto com ajuizar a ação de execução específica, a maioria dos compradores também apresentar uma "litispendência" ordem contra a propriedade. Os litispendência permite que qualquer pessoa que olha para o título da propriedade sabe que uma ação judicial está pendente. Isso faz essencialmente a propriedade impossível vender a qualquer outra pessoa desde o seu título não pode ser segurado.

Os custos específicos de desempenho

Quando você pedir a execução específica, você terá que contratar um advogado e, eventualmente, ir a tribunal. Enquanto você pode incluir danos como parte de seu processo, você pode, no entanto, esperar gastar milhares de dólares antes de você chegar a um ponto onde você pode coletar esses danos. Além disso, ações específicas de desempenho não costumam acontecer durante a noite. Não é incomum para o terno para levar anos para ser resolvido. Durante esse tempo, você não terá a propriedade do imóvel, mas você pode precisar de permanecer pronto, disposto e capaz de comprá-lo.

Processando o Comprador

Também é possível para um vendedor de processar um comprador para o desempenho específico, se o comprador desiste do contrato. No entanto, esses fatos são relativamente raros, uma vez que é difícil obrigar alguém a comprar um imóvel, se ele não tem o dinheiro. Além disso, se o seu contrato tem uma "indemnização" cláusula, você pode manter depósito do comprador em vez de processá-lo se ele viola o contrato.

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