Devido Checklist Diligence de Imóveis

Devido Checklist Diligence de Imóveis

Se você está pensando em comprar uma casa pela primeira vez ou um profissional experiente, antes de tomar os passos finais no processo de compra de casa, você deve fazer o que profissionais do setor imobiliário se referem como "due diligence". Due diligence envolve pesquisa e ajuda de profissionais da indústria para determinar os riscos e responsabilidades potenciais de uma propriedade para você. Se você é sério sobre a compra de um imóvel, este investimento inicial de tempo e dinheiro vai protegê-lo de eventuais desconhecidos que possam criar obrigação ou, pior ainda, os custos não planejados.

Aprender sobre a história do imóvel

Você pode ter um bom pressentimento sobre uma casa, mas você também deve avaliar a propriedade no contexto do seu bairro. Reveja as estatísticas de criminalidade do bairro através de seu município ou o FBI Uniform Crime Relato Statistics. Descubra o que os valores de revenda recentes de casas do bairro ter sido. Tem uma recente corrida para vender ocorreu? Conversar com os vizinhos sobre o bairro. Podem dar-lhe história valiosa e insights sobre o bairro ea casa.

Há algum Liens?

Descubra se a casa tem quaisquer ônus contra ele. Qualquer transação imobiliária ou penhor colocado na casa será no registro público e acessível a você. Além disso, a maioria dos municípios têm bancos de dados eletrônicos com registros fiscais e valores de avaliação em vigor. Descubra se os impostos sobre a casa são atuais. Esta informação vai sair durante a pesquisa de título depois de ter colocado uma oferta, mas você poderia desperdiçar só o tempo considerável para descobrir o dono da casa está por trás sobre os seus impostos ou deve um dinheiro contratante.

Inspeção de cima para baixo

Aprender sobre a condição atual da casa é fundamental para a compreensão do que componentes potenciais podem precisar de substituição ou reparo em um futuro próximo. Isso também irá revelar informações adicionais não encontradas em declaração de divulgação de propriedade da casa. Comece por contratar um inspector home certificada. A inspeção deve dar-lhe uma ideia do que você está recebendo, se você comprar a casa.
Você também pode precisar de contratar um encanador ou eletricista para uma inspeção extensiva, se a casa inspecção revela nada de nota em qualquer sistema. Inspeções adicionais podem incluir uma inspeção do molde ou avaliação estrutural por um empreiteiro geral ou arquiteto, se você planeja fazer qualquer reestruturação extensa ou adições à casa.

Obtendo um valor da casa no início do processo

Um avaliador fará uma inspeção de rotina da propriedade para chegar a um valor final da casa. No entanto, se você tem preocupações especiais sobre o valor da casa que você pode falar com um avaliador sobre as tendências gerais valor casa no bairro. Se você está planejando algumas melhorias para a casa, você pode descobrir se eles são típicas para a área e agregar valor. Adicionando uma piscina, por exemplo, em um bairro sem piscinas poderia tornar a casa mais difícil de vender.

Garantias e garantias Incluídos

Descubra se a casa virá com todas as garantias existentes. Por exemplo, se a casa tem um telhado novo ou os proprietários estão substituindo o telhado como parte da venda, será a transferência da garantia para você o novo comprador? É o vendedor que oferece uma casa de garantia para cobrir o custo de qualquer coisa que possa quebrar ou precisar de reparo, após a compra?

Cobertura de seguro para a casa

Que tipo de seguro que você vai precisar para a casa? Casas dentro de uma planície de inundação vai exigir seguro contra inundações, bem como a política de um proprietário de uma casa separada. Será que a casa exigem um contrato de cupins? Descubra o máximo que puder sobre os tipos de cobertura que você teria que manter e quanto vai custar a cada ano.

Preocupações ambientais

Reveja quaisquer potenciais riscos ambientais ao redor da propriedade, incluindo o amianto, chumbo tinta dentro e fora da casa. Perigos nas proximidades poderia incluir instalações químicas ou edifícios comerciais ruidosos. Esteja ciente do que poderia afetar sua saúde ou valor de revenda longa quaisquer projetos de desenvolvimento planejados para a área e prazo.

Considerações Especiais para Investidores

Se você está procurando um imóvel para locação a sua diligência deve incluir a compreensão do mercado de arrendamento atual e economia de uma propriedade. Isto inclui a revisão de custos mensais de fluxo de caixa e de manutenção. Rever contratos em vigor e compreender acordos atual inquilino e seus direitos legais como o novo proprietário.

Due Diligence Protege Você

Due diligence o protegerá de passivos inesperados e armadilhas. Saiba o máximo que puder sobre o imóvel que você está seriamente interessado em comprar e desenvolver um plano para lidar com as deficiências de propriedade aceitáveis ​​com o vendedor existente.

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