Eu estou comprando um imóvel Aluguéis e eu quero para expulsar os inquilinos e Move In

Eu estou comprando um imóvel Aluguéis e eu quero para expulsar os inquilinos e Move In

Inquilinos não magicamente desaparecer cada vez que uma propriedade obtém um novo proprietário. Cada estado tem leis para manter os inquilinos nos lugares que eles estão alugando, independentemente de o proprietário vende hipotecas ou a propriedade. De um modo geral, você só pode despejar um inquilino que faz algo errado. Violar os termos do contrato de locação ou não pagar o aluguel em dia são razões para despejar um inquilino em quase todos os estados. Se o comportamento de um inquilino é exemplar, você tem que encontrar uma outra maneira legal de expulsar.

Puxando o plugue em uma locação periódica

Um inquilino que não tem um contrato de arrendamento a termo escrito é provavelmente um inquilino periódica. Arrendamento periódicas correr desde o primeiro dia de pagamento de aluguel para o próximo, de modo que um inquilino que paga o aluguel mensal é conhecido como um inquilino de mês para mês. Você pode despejar um inquilino periódica em qualquer momento, mediante notificação oportuna para sair. Geralmente, o anúncio deve ser, pelo menos, desde que o período de aluguer. Por exemplo, você precisa dar um mês tenant-a- mês, pelo menos, uma notificação por escrito mês calendário completo. Diferentes estados e cidades têm diferentes ordenanças, de modo a verificar as regras que se aplicam ao seu estado.

Puxando Terminou em um arrendamento a prazo fixo

Se você mora em uma cidade e estado que permite que ele, você pode qualificar para um mover-in proprietário despejo, comumente referido como OMI. Isso permite que você, o proprietário do imóvel, para remover até mesmo um modelo inquilino da unidade de locação para a única razão que você deseja mover, mesmo que o inquilino está em um contrato de arrendamento de duração determinada. As regras variam de cidade para cidade. Em muitos casos, você deve se comprometer a utilizar o imóvel como sua residência principal durante pelo menos três anos. Você tem que dar o seu aviso de inquilino, tipicamente, de 30 a 60 dias. A maioria OMI despejados os inquilinos têm direito a despesas de mudança a uma taxa definida pela cidade. Você também tem que dar o seu inquilino o primeiro direito de reocupar a unidade quando você finalmente sair.

Puxando a sua carteira

Se o inquilino ainda não chegou ao fim de um contrato de prazo fixo, é um modelo inquilino, e sua cidade não permite Omis, em seguida, suas opções são extremamente limitadas. Sweet-falar o seu inquilino pode ser a melhor opção aqui. Tente oferecer incentivos para o inquilino a sair mais cedo e anular o contrato de arrendamento. Por exemplo, você poderia oferecer aluguel gratuito por um mês ou dois, enquanto o inquilino encontra uma propriedade alternativa, ou renunciar custos que seriam capazes de deduzir do depósito de segurança.

Puxar fora do contrato

Se você só vai fechar a compra, se o inquilino sai, incluem uma contingência no seu contrato de compra que lhe permite ir embora se o vendedor não assegurar a posse. O texto da contingência deve fazer o vendedor responsável por remover o inquilino, incluindo quaisquer incentivos de realocação e fixação de qualquer dano faz com que o inquilino antes de se mudar. Esta estratégia não vai funcionar para Omis, como o vendedor não é a pessoa em movimento. Se OMI é sua única opção legal, você vai ter que esperar até o fechamento antes de iniciar o processo de despejo. Fator deslocalização despesas legais e eventuais custas judiciais em seu preço de oferta.

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