FHA Vs. Mortgage tradicional

FHA Vs. Mortgage tradicional

Quando o Congresso criou a Federal Housing Administration, em 1934, apenas 40 por cento dos lares americanos casas de propriedade. Hipoteca tipicamente correu cinco anos, seguido por um balão pagamento. Ao garantir os credores contra a perda, a FHA tornou mais fácil a assumir riscos em hipotecas mais longas. Uma hipoteca de FHA-segurado tem diferentes termos de um empréstimo tradicional.

Tradicional Adiantamento

Em uma hipoteca tradicional, leva-se a 20 por cento no pagamento para obter as melhores taxas. Menos do que isso, e suas taxas sobem; se o seu crédito é pobre, você não pode obter uma hipoteca em tudo. Além disso, o credor provavelmente vai insistir em seguro de hipoteca para proteger contra você pagar o empréstimo. Você pagar os prémios até que você pagar a hipoteca para menos de 80 por cento do valor da casa.

Regras FHA

Se o seu crédito é bom, você pode ser capaz de pousar uma hipoteca de FHA com tão pouco como 3,5 por cento para baixo. No seguro de hipoteca, no entanto, as regras são mais duras do que com um empréstimo tradicional. Além de pagar um prémio de seguro de hipoteca mensal, você paga um prémio de um tempo inicial no fechamento. No momento da escrita, a FHA anunciou que a partir de abril de 2013, novas hipotecas FHA nunca será capaz de cancelar o seguro de hipoteca que dura para a vida do empréstimo.

Renda e Dívida Tradicional

Outro teste de qualificação para a sua hipoteca é o seu rácio da dívida-to-income. A tradicional financiador não quer que seu pagamento de habitação para comer até mais de 28 por cento de sua renda antes dos impostos. O total dos pagamentos de habitação mais suas outras dívidas, como cartões de crédito e empréstimos estudantis, deve ser executado não superior a 36 por cento. Acima dessa relação, as hipotecas ficar mais caro, supondo que você pode encontrar um, assim como o seu credor vê-lo como um risco maior.

FHA Standards

Rácio da dívida FHA-to-income é mais liberal do que para uma hipoteca tradicional. Seu pagamento de habitação pode igualar-se a 29 por cento de sua renda, e sua dívida total pode ser tão alta quanto 41 por cento. Você pode ir ainda mais alto em algumas circunstâncias. Por exemplo, se você tem grandes reservas de caixa, fazer um grande pagamento para baixo ou você tem histórico de crédito excepcional, a FHA pode esticar a relação aceitável um pouco mais.

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