Por que uma procuração faltar para completar uma transação imobiliária?

Por que uma procuração faltar para completar uma transação imobiliária?

Apenas o proprietário do título pode transferir título de uma propriedade, mas podem surgir situações em que o proprietário legal não é capaz de assinar o contrato de compra ou transferência ação. Ele pode estar doente, idoso ou afastado em serviço militar. Se o proprietário do título não está fisicamente presente durante uma transação, o comprador vai lidar com alguém segurando uma procuração em seu nome.

Procuração

A procuração é dada por um proprietário legal vivendo a um agente. Ela autoriza o agente a tomar decisões e agir em nome do proprietário. O agente é tipicamente um parente do principal, ou alguém os principais trustes. A procuração pode nomear mais de um agente. Se isso acontecer, o documento vai especificar se os agentes devem agir conjuntamente, ou se a assinatura de um deles é suficiente para autorizar uma transação. Uma vez que uma procuração é dado, todas as comunicações relativas à propriedade ea transação deve passar pelo agente e não através do proprietário título.

Doença, incapacidade e Ausência

Se o vendedor é fisicamente doente, mentalmente incapacitado ou ausente no fechamento, o comprador é provável que lidar com um agente que actua sob uma procuração. Existem vários tipos de poder, adequadas a cada situação. Um poder "não durável" só é eficaz enquanto o principal é mentalmente capaz. Um poder "durável" sobrevive incapacidade subseqüente e é comumente usado quando o responsável principal é idosos ou doentes mentais. A "limitada" poder do advogado, como seu nome sugere, é limitado em escopo para uma determinada operação, e aplica-se apenas por um período limitado de tempo. Esta forma é comumente usado para os vendedores que são incapazes de atender fechamento.

Deveres do Agente

Um agente sob uma procuração tem certos deveres previstos na lei. Em primeiro lugar, ele deve agir no melhor interesse do proprietário. Ele deve exercer as suas funções com prudência razoável. Ele deve manter registros precisos, e não se misturam os seus bens com os da capital.

Questões processuais

Para um comprador, lidando com um agente sob uma procuração não é materialmente diferentes de lidar com o proprietário. O comprador deve, no entanto, ver o poder do documento advogado. É crucial que ele lida com o agente ou agentes nomeados, e que a procuração dá a autoridade do agente sobre a propriedade assunto. Normalmente advogado ou Razão Social do comprador irá verificar se o agente tem autoridade válida para realizar a operação em questão. Depois disso, a transação imobiliária procede da maneira usual, exceto que o agente vai assinar o caderno de encargos e de transferência.

(0)
(0)
Comentários - 0
Sem comentários

Adicionar um comentário

smile smile smile smile smile smile smile smile
smile smile smile smile smile smile smile smile
smile smile smile smile smile smile smile smile
smile smile smile smile
Caracteres restantes: 3000
captcha