Posso vender uma casa após receber um aviso de encerramento?

Posso vender uma casa após receber um aviso de encerramento?

Uma vez que você receber um aviso de encerramento em sua casa, você vai precisar se deslocar imediatamente se você quer vender antes de ele acaba no bloco de leilão. Um encerramento geralmente termina com um leilão de sua casa para o maior lance, mas você ainda é o proprietário legal até que isso aconteça. Você tem mais de uma opção de venda após receber notificação do encerramento.

Venda Tradicional

Você pode vender a sua casa depois de receber um aviso de encerramento, desde que você encontrar um comprador no tempo. Comprimentos de encerramento diferem por região e tipo de encerramento. Foreclosures judiciais, feito através de corte, em geral demoram mais do que foreclosures não judiciais. Uma vez que um encerramento ativo cria um problema de título, os profissionais do direito envolvidos no seu negócio entrará em contato com o seu credor e organizar para cuidar do encerramento no fechamento. O credor pode exigir prova da capacidade do comprador para financiar a transação antes de fechar porque o dinheiro do comprador é o que vai cobrir sua dívida de empréstimo.

Short Sale

Você pode vender a sua casa através de uma venda a descoberto depois de receber um aviso de exclusão se consente o seu credor para ele e você encontrar um comprador no tempo. Em uma venda a descoberto, você vai vender a sua casa por menos do que você deve em seu empréstimo, com o credor perdoa a diferença. Os credores têm diferentes exigências burocráticas e regras para vendas a descoberto. Por exemplo, você pode ter que provar a dificuldade financeira para obter a aprovação venda. Você vai ter que trabalhar com um agente imobiliário e mostrar a casa como você faria em uma venda tradicional. Os credores têm prazos para as vendas a descoberto, tais como seis meses. Se você não cumprir o prazo, o credor irá prosseguir com o encerramento.

Falência

Declaração de falência suspende temporariamente a acção de encerramento, porque você começa uma suspensão automática contra ações de credores, incluindo o seu credor. Você pode vender a sua casa enquanto você estiver em processo de falência, desde que você solicitar e obter permissão do tribunal. O tribunal decide o que acontece com todo o dinheiro que não pertence ao seu credor após a venda. Por exemplo, o tribunal pode ordenar a sua parcela dos rendimentos para alguns de seus outros credores, porque o dinheiro se torna parte de seu caso de falência.

Fale com o seu credor

Entre em contato com o seu credor, logo que possível, se você está indo em direção encerramento, ou já tem o aviso, se você quiser tentar vender. O credor pode pausar o encerramento por um período de tempo para dar-lhe uma chance de encontrar um comprador, porque eles querem evitar o custo legal de encerramento. Se você esperar muito tempo, o credor pode estar menos dispostos a trabalhar com você. Obter um acordo com o credor chegar, por escrito, para proteger-se legalmente se o credor não fazem o que é suposto.

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