Preciso de um advogado para uma ação no lugar?

Preciso de um advogado para uma ação no lugar?

Os advogados não são obrigatórios em qualquer processo legal, mas se eles não servem a um propósito, eles estariam fora do negócio. Quaisquer tempo os seus direitos estão em jogo, ou você tem muito a perder, é bom saber que alguém bem informado sobre a situação tem a sua volta. Um advogado imobiliário provavelmente sabe muito mais sobre obras em vez de encerramento do que você faz, e pagando um para a sua experiência pode fazer a diferença mesmo depois de sua casa está desaparecido.

Deeds em vez de encerramento

A ação no lugar é algo como um encerramento voluntário. Em vez de o seu credor passando por todo o tempo e as despesas de repossessing sua casa contra a sua vontade, você pode simplesmente assinar sobre a propriedade do imóvel através da criação de uma nova ação. O efeito final é o mesmo - o credor tem a posse do imóvel. Mais do que uma ação está envolvido, no entanto. Você normalmente iria entrar em um contrato ou acordo com o seu credor, bem como, definindo os termos da transação. A menos que você está bem versado em juridiquês imobiliário, você vai querer pelo menos um advogado para analisar o documento para que você saiba o que você está assinando e quais os direitos que você está dando o seu credor após a transação ação é completa.

Aprovação

Antes que você tenha que se preocupar com uma ação no acordo vez e seu conteúdo, você tem que convencer o credor a aceitar a escritura de sua casa, em vez de iniciar o processo de encerramento. O credor irá levar vários fatores em consideração, tais como o valor da sua casa e quanto capital você está entregando, e se você está sinceramente incapaz de continuar a fazer seus pagamentos de hipoteca. Você deve normalmente apresentar uma carta com o seu credor, detalhando o que quer que as dificuldades que você encontrou que impede você de fazer bom em seu empréstimo. O credor pode recusar-se a aceitar uma ação no lugar e impedir em vez disso, então você vai querer se certificar que seu pedido é apresentado à direita. Um advogado experiente fez tudo isso antes e pode saber como seduzir o seu credor para concordar com o acordo.

Implicações de crédito

A linguagem incluídos em sua escritura em lieu contrato determina se o credor pode persegui-lo por qualquer deficiência se finalmente vende o seu imóvel por menos do que você deve. Se o credor não renunciar às mesmas, ou se ele pede-lhe para assinar uma nota promissória para um equilíbrio deficiência, você pode transmitir a sua casa só para estar enfrentando uma ação judicial depois de qualquer maneira. O credor pode tentar obter um julgamento contra você e usá-lo para recuperar seu prejuízo através de apreensão de seus outros ativos. Este seria um golpe duplo para o seu crédito - tanto a ação no lugar eo julgamento iria aparecer em seu relatório de crédito. Deeds em substituição incluem normalmente uma disposição que você não deve o seu saldo de hipoteca, mas um advogado pode ter certeza que você não assinar qualquer coisa que não protegê-lo de tal eventualidade. Ele também pode ajudá-lo a determinar se você pode salvar a sua casa através de alguma outra opção, como o Federal Home Affordable programa de refinanciamento ou o programa de modificação casa acessível.

Implicações fiscais

Mesmo se você não usar um advogado imobiliário para sua ação na transação vez, você pode fazer bem para falar com um advogado de imposto antes de cimentar o negócio com o seu credor. Se o credor não concorda em persegui-lo por qualquer saldo deficiência, é possível que o Internal Revenue Service poderia esperar que você informar a quantidade de renda em sua próxima declaração de imposto e pagar impostos sobre ele. O Mortgage Relief Act perdão da dívida federal pode protegê-lo, mas esta legislação está definido para expirar no final de 2013 e você pode precisar de um advogado para descobrir se você se qualifica.

(0)
(0)
Comentários - 0
Sem comentários

Adicionar um comentário

smile smile smile smile smile smile smile smile
smile smile smile smile smile smile smile smile
smile smile smile smile smile smile smile smile
smile smile smile smile
Caracteres restantes: 3000
captcha