Qual é o propósito de um Título Search?

Qual é o propósito de um Título Search?

Quando você compra ou hipotecar uma casa ou terreno, você assinar um monte de papelada. Após encerramento, você começa a sua ação e talvez título apólice de seguro do proprietário. Muito trabalho continua nos bastidores sob o telhado do escritório de um advogado, uma empresa de seguro de título, ou mesmo um tribunal do condado para garantir que não é claro o título do imóvel. Apesar de buscas de título são realizadas mais comumente para fins de emissão de título de seguro, outras razões existem.

Estabelecer Limpar Title

Quando você está comprando propriedade, você quer saber o que ele tem título claro. Limpar título significa que não há problemas foram revelados a partir de uma pesquisa diligente dos registros do tribunal que causariam sua participação futura na propriedade a ser questionada. Um pesquisador título olha para problemas ou questões, tais como falhas em ações, hipotecas não pagas, penhoras associação dos proprietários de propriedade, julgamentos e impostos não pagos para determinar o que pode ser obrigado a limpar o título. Dependendo de suas razões para a aquisição de uma pesquisa de título e as informações desejadas, uma pesquisa de título só poderá voltar alguns anos, ou pode percorrer todo o caminho de volta para a terra de patente original do governo dos Estados Unidos.

Segurar Título de Propriedade

Um comprador diligente e uma companhia de hipoteca irá geralmente exigem o seguro de título em conjunto com uma compra ou hipoteca da propriedade. As informações em uma apólice de seguro de título é o resultado de uma pesquisa de título. Um compromisso título de seguro é geralmente emitido pela primeira vez que comete ou promessas para emitir uma política uma vez que as exigências contidas no compromisso sejam atendidas. Título compromissos conter a descrição legal do imóvel, o nome da pessoa que possui a terra, se os impostos sobre a propriedade foram pagos, e exceções ou reservas de cobertura de seguro de título. A apólice de seguro de título não é emitido até que um título pesquisa foi realizada verificação das informações.

Título Opiniões advocatícios

Título pesquisas também são realizadas em conjunto com a emissão de opinião título de um advogado, que é um parecer formal escrito por um advogado declarar estado título. Considerando uma apólice de seguro de título oferece cobertura de seguro relacionada a defeitos que possam surgir no título de propriedade, título opinião de um advogado não oferece tal cobertura. Se os defeitos são descobertos que não foram listados na opinião do título, do proprietário do imóvel único recurso é para buscar compensação financeira ou de assistência do advogado de emissão para limpar o defeito título. Opiniões Título pode ser solicitado por desenvolvedores que buscam o status de título antes de comprar um pedaço de terra, os membros da família em relação à propriedade de propriedade imobiliária, os credores que pretendam colocar um penhor sobre a propriedade de um indivíduo, ou partes de uma ação judicial buscando esclarecer a propriedade do propriedade.

Pesquisas Minerais

Você pode estar interessado em saber quem detém os minerais sob sua propriedade. Essa informação pode ser determinada por uma pesquisa mineral. Pesquisas minerais são algumas das buscas de título mais complexas e demoradas, como os direitos de exploração mineral são frequentemente mantidos ou reservados por vendedores de propriedade. Esses direitos minerais pode ter sido ainda mais fracionada dividido entre uma série de proprietários, e arrendados a pessoas físicas ou empresas de petróleo que foram posteriormente atribuídas interesses fracionários em suas locações.

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