Regras de imobiliário para uma venda curta de Propriedade Residencial

Regras de imobiliário para uma venda curta de Propriedade Residencial

A venda a descoberto de imóvel residencial envolve certas regras imobiliários que se aplicam exclusivamente a este tipo de venda desesperada. Uma venda a descoberto envolve a venda de uma casa por menos do que a dívida hipotecária. Os proprietários em dificuldades muitas vezes listar sua propriedade para venda e negociar para ter seu credor liberá-los da sua obrigação de hipoteca para evitar a exclusão. Ao tentar encontrar o comprador certo para uma casa, o vendedor deve seguir as regras de seu credor para concluir com êxito a transação.

O básico

Como regra básica, um proprietário deve ter perdido pelo menos um pagamento ou default deve ser razoavelmente previsível para se qualificar para uma venda a descoberto. O número mínimo de falta de pagamentos necessários depende do programa de venda a descoberto o credor utiliza. Por exemplo, mais de 100 credores participar do Home Affordable Foreclosure Programa Alternativas patrocinado pelo governo, o que simplifica as regras de venda a descoberto todo o país. Um credor também podem oferecer seu próprio programa de venda a descoberto com um conjunto único de regras de qualificação.

Taxas predatórias

Regras imobiliárias proibir taxas predatórias de negociação de venda a descoberto. Alguns Estados, como a Califórnia e Washington, limitar as actividades de venda a descoberto de negociação para indivíduos licenciados pelo departamento ou agência que regula agentes imobiliários. Em geral, nem agentes nem os negociadores podem cobrar uma taxa up-front para os seus serviços em um curto venda. Um agente imobiliário recebe compensação por meio de comissões pagas pelo credor no fechamento e de terceiros negociadores só pode recolher uma vez que a venda a descoberto fecha.

Prevenção a Fraudes

Regras imobiliárias ajudar a impedir o conluio, um tipo de fraude de venda a descoberto. Partidos como agentes imobiliários, compradores e vendedores podem conspirar para fraudar o credor em aprovar um determinado preço ou termos. Colaboradores em um curto golpe venda pode recusar ofertas competitivas do credor para que ele aceite uma oferta baixa, o que não reflete com precisão o valor da casa. Quando o negócio se concretize, o novo proprietário vende a casa pouco depois a um preço superior, percebendo o que poderia ter sido ganhos do credor da venda. Lenders proibir as partes de fazer negócios fora do contrato de venda e retenção de lances e informações relevantes. Eles também exigem que as partes a assinar depoimento comprimento de um braço afirmando que todos estão trabalhando em seus próprios interesses.

Alternativas de escape

Em geral, os credores exigem proprietário lutando para esgotar todas as opções de prevenção de encerramento antes de permitir que um curto venda. De venda a descoberto é tipicamente um último recurso para a eliminação de uma casa refinanciar uma vez, as opções de modificação do empréstimo, a tolerância ou de adiamento foram exploradas. Um mutuário pode venda a descoberto se ele não se qualificar para diminuir seu pagamento ou deixa de fazer pagamentos reduzidos com sucesso. O credor de elegibilidade tipicamente pré-telas antes ou mediante solicitação do mutuário por um curto venda.

Listagem

Lenders e os organismos que regem o setor imobiliário regular quão curta anúncios de venda são comercializados em vários serviços de listagem locais. Um credor normalmente requer a casa coletados no mercado aberto através da MLS, pelo menos, três ou quatro meses. Regras imobiliárias também exigem que listando informações identificar a casa como uma propriedade de venda a descoberto e sujeito à aprovação credor e termos.

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