Sair Deeds Claim Vs. Foreclosure

Sair Deeds Claim Vs. Foreclosure

Quando você está se aproximando de encerramento e não tem uma maneira de trabalhar fora do seu empréstimo com o seu credor, você tem basicamente duas opções. Você pode deixar seu banco ter a sua casa através do processo de encerramento, ou você pode dar a sua casa de volta para o seu credor através de uma ação em vez de encerramento. O último processo é normalmente realizado através de execução de uma ação parada da reivindicação.

O processo de encerramento

Enquanto o processo de encerramento varia por estado, o esquema geral é a mesma. Depois de passar um período de tempo sem fazer pagamentos, o banco arquivos um aviso de encerramento com um tribunal ou, na maioria dos casos, por notificá-lo e anunciar o aviso prévio. Se você não curar o encerramento, o seu imóvel vai passar por um processo chamado de venda de um xerife onde fica leiloado para um comprador, com freqüência seu banco, que pode comprar a propriedade com os rendimentos que vão para o seu credor para pagar o seu empréstimo . Após a venda do xerife, você ainda tem um período de tempo para ficar em sua casa enquanto você trabalha para "resgatar" o empréstimo e pagá-lo fora. Dependendo do seu estado e as suas leis, você pode ser capaz de ficar em sua casa por meses, mesmo após o aviso de encerramento fica arquivado.

Problemas Foreclosure

Dois problemas principais vêm com sendo encerrado, exceto o óbvio que você está perdendo sua casa. A primeira é que significativamente danos o seu crédito. Não é incomum para um encerramento para diminuir sua pontuação de crédito por 100 a 150 pontos. Mesmo se você pode gerenciar os danos à sua pontuação de crédito, um encerramento poderia torná-lo inelegível para uma hipoteca de três a sete anos.

Ação no lugar

Quando você faz uma ação em vez de encerramento, você dá a propriedade do seu imóvel de volta para o banco. Normalmente, você concluir o processo pela execução de uma ação parada da reivindicação. Saia de ações de reivindicação são documentos que transferem título sem fazer quaisquer promessas. Em essência, tudo o que você está fazendo é dizer ao banco que ele pode ter o que você tem direito à propriedade, se houver. Fazer isso com a permissão do banco você fica fora de possuir sua casa sem ter um encerramento em seu relatório de crédito, embora o seu crédito é preciso ser um duro golpe a partir da ação no lugar.

Saia contesta a alegação

Tecnicamente, você poderia parar de reclamar a sua propriedade para o seu credor em qualquer ponto. Se você fizer isso, no entanto, você pode perder sua casa, mas você não iria sair de sua responsabilidade sob sua nota promissória. A única maneira de parar de reclamar a sua propriedade para o seu credor e sair de responsabilidade para o empréstimo é fazê-lo com a sua permissão e seu acordo para renunciar ao direito de persegui-lo por qualquer diferença entre o que deve eo valor de sua propriedade.

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