Se colocarmos uma oferta em um Short Sale & ele não fica Aprovado O que acontece em seguida?

Se colocarmos uma oferta em um Short Sale & ele não fica Aprovado O que acontece em seguida?

Compradores optar por vendas a descoberto quando o seu desejo de comprar a casa supera os inconvenientes de longas negociações e os períodos de espera. Em uma venda a descoberto, o credor hipotecário concorda em aceitar os proventos da venda que ficam aquém de pagar o saldo do empréstimo. Os credores podem recusar a aprovação curto venda por várias razões. As ações que você eo vendedor tomar posteriormente, geralmente determinar se a venda a descoberto pode acontecer.

O básico

Sempre dependeu da aprovação credor, uma venda a descoberto não pode acontecer a não ser que o credor concorda em liberar a garantia hipotecária em troca de uma quantia especificada das receitas líquidas. Lenders usar várias fórmulas e diretrizes para determinar se uma venda a descoberto está em seus melhores interesses financeiros. A venda a descoberto é no melhor interesse do credor, se o processo legal de encerramento prova mais caro e rigoroso do que permitir que o vendedor para permanecer na propriedade e vender a casa por conta própria. Os efeitos do encerramento das operações de crédito do vendedor são geralmente mais dura do que uma venda a descoberto.

Rejeição

Lenders normalmente rejeitar uma venda a descoberto quando pode razoavelmente esperar o vendedor para pagar a dívida. Eles normalmente oferecem de modificação do empréstimo, a tolerância ou adiamento opções para os vendedores que podem ter recursos para pagar o empréstimo em algum grau. Eles também podem se recusar de vendas a descoberto de imediato, forçando os vendedores com os meios para reembolsar continuar a fazer pagamentos ou ir para o encerramento. Lenders geralmente negam as vendas a descoberto se o empréstimo é atual ou o vendedor não consegue demonstrar uma dificuldade financeira. Um vendedor de frente para default iminente devido a uma perda iminente de renda ou aumento de despesas pode ser autorizado a venda a descoberto, mesmo que seu empréstimo é atual.

Balcão

O credor pode contrariar a sua oferta, tornando aprovação da venda curta condicional em cima de você aceitar novos termos. Preço de venda, custos ea data de venda são termos comuns que os credores balcão. O credor pode contra-oferta com um preço mais elevado se o valor avaliado da casa indica que vale mais do que você ofereceu. Os credores precisam renderá um montante mínimo a fazer um acordo trabalho venda a descoberto, para que eles muitas vezes contraproducentes, ou eliminar, os custos que ferem a sua linha de fundo, tais como créditos de custos de fechamento, casa garantias ou outras concessões pago pelo vendedor. Porque os vendedores de vendas a descoberto não tem dinheiro para contribuir para o negócio, o credor paga por tudo para fora das receitas da venda.

Possibilidades

Ao aceitar os termos de uma contra-oferta, você diz ao credor que você está disposto a fazer o que é preciso para comprar a casa, e é geralmente capaz de aprovar o negócio. Por contrariar contra-oferta de um credor, você reabrir as negociações, eo negócio pode ir várias maneiras. O credor pode rejeitá-la liminarmente, contrariar-lo novamente ou aprovar seus novos termos. Se o credor não pode fazer um acordo com você, pode permitir que o vendedor para continuar a comercializar a casa e considerar uma nova oferta do comprador. Em cenários de pior caso, o vendedor não pode receber uma oferta melhor, eo credor prossegue com a exclusão de recuperar as suas perdas. Quando uma venda a descoberto falhar, alguns credores podem permitir que um vendedor de evitar a exclusão mediante assinatura de casa de novo com uma escritura em vez de encerramento.

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