Será que um cônjuge precisar de um novo Deed converter um Título Tenancy comum a propriedade da comunidade?

Será que um cônjuge precisar de um novo Deed converter um Título Tenancy comum a propriedade da comunidade?

Locação conjunta e de propriedade da comunidade são sobrepostas conceitos jurídicos que praticamente significam a mesma coisa - pelo menos durante sua vida. Você e seu cônjuge cada uma, 50 por cento da sua casa. A distinção entre segurando a propriedade como inquilinos comum ou como propriedade da comunidade não se torna importante até que um de vocês morre, e mesmo assim, é uma questão da tributação, não a propriedade.

Propriedade Comunidade

Se você mora em um dos estados da propriedade de nove comunidade - Wisconsin, Louisiana, Texas, Idaho, Washington, Novo México, Arizona, Nevada ou Califórnia - a lei diz que você e seu cônjuge em conjunto possuem sua propriedade, não importa o que a escritura diz , se você comprou-lo durante seu casamento com fundos conjugais. Nestas circunstâncias, e nesses estados, você ainda possui a metade da propriedade, mesmo que a ação estava em nome único de seu cônjuge. Portanto, se você segurar o título como inquilinos comum para que cada próprio meio, o conceito de propriedade da comunidade é um tanto redundante. Se a propriedade em caso de divórcio é a sua única preocupação, não há necessidade de criar uma nova ação para converter a propriedade para propriedade da comunidade, porque ele já é.

Títulos de propriedade comunitária

Cinco dos estados da propriedade comunidade - Califórnia, Arizona, Wisconsin, Nevada e Texas - permitem ações especiais de propriedade da comunidade com direito de sobrevivência. À primeira vista, isso pode parecer uma outra repetição de conceitos, porque inquilinos conjuntos já tem direitos de sobrevivência. Com ambas as ações, se o seu cônjuge morre, você automaticamente herdar toda a propriedade, de sucessões e não é necessário alterar o título. Portanto, se a sua preocupação principal é que sua propriedade passa de forma transparente para o sobrevivente se um de vocês morre, criando um novo título de propriedade da comunidade não é necessário. Segurando título como inquilinos conjuntos com direitos de sobrevivência já aborda esse problema.

Vantagens fiscais

A título de propriedade das comunidades nos estados de propriedade da comunidade que reconhecê-los é semelhante a colocar título como inquilinos pela totalidade em estados de direito comum. Propriedade como inquilinos pela totalidade é reservada para os cônjuges, e tem certas vantagens fiscais. Estados da propriedade comunitária não reconhecem arrendamento pela totalidade, assim que sua única opção semelhante, se você estiver preocupado com questões de ganhos de capital é um ato especial de propriedade da comunidade. Se você segurar o título de sua propriedade como inquilinos comum e um de vocês morre, o sobrevivente provavelmente vai pagar mais em ganhos de capital se ela decide vender. A base de cálculo para a sua participação de 50 por cento da propriedade continua a ser a data de aquisição, enquanto a base de cálculo para a participação do cônjuge falecido é ajustado para a data de sua morte. Com um título de propriedade da comunidade, o valor de toda a propriedade - ambos partes - é degraus até a data da morte, de modo que a base de cálculo seria maior. Quanto maior a base de cálculo, o que é menos provável que os ganhos de capital tributáveis ​​resultaria de uma venda imediata.

Criando um novo Deed

Se você decidir que você quer um título de propriedade da comunidade, é um processo relativamente simples para transferir título. Você simplesmente criar uma nova ação, transferência de propriedade de vós para vós, mas a nova ação incluiria a linguagem especial de propriedade da comunidade. Esta linguagem não é a mesma em todos os estados, no entanto, assim que tem uma avaliação profissional sua ação para se certificar de que confirma a leis do seu estado e que este atinja o que você quer.

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