São ganhos de capital provenientes Imóveis parte da minha renda?

São ganhos de capital provenientes Imóveis parte da minha renda?

Os ganhos de capital é a renda, se o ganho vem de imóveis ou ações. Os ganhos de capital é tributado a uma taxa mais baixa que o normal renda tal a renda que você começa a partir de um empregador, mas em geral você relatar os ganhos de capital como rendimento em suas 1040. Muitas pessoas que vendem a sua residência pessoal, no entanto, não são obrigados a comunicar os ganhos em sua 1040 e, portanto, não é tributado como renda.

Ganhos de Capital Definido

O que torna os ganhos de capital diferente do seu salário ou o salário é a fonte. Qualquer coisa que você possui ou usar sua casa pessoal, propriedade de aluguer, o seu carro, móveis é um bem de capital. Quando você vendê-lo, o seu lucro ou perda é um ganho ou perda de capital. Com o setor imobiliário, você calcula, essencialmente, os "lucros" que você fez sobre a transação: você toma o preço de venda e subtrair o preço de compra, bem como certos outros custos tais como as melhorias que você fez para a casa para descobrir seus ganhos.

Exclusões

Embora seus ganhos de capital são geralmente tratado como renda, você pode ser capaz de manter certos ganhos fora de sua 1040. Quando você vender a sua casa pessoal, desde que você viveu lá, pelo menos, dois dos cinco anos anteriores, você pode excluir o ganho de US $ 250.000 em : você não pagar imposto de mais-valias sobre os ganhos e não se tornar parte de sua renda, você não precisa mesmo de mencioná-lo em seu retorno de imposto em tudo. Se você apresentar uma declaração conjunta, você pode ser capaz de excluir até $ 500.000, se cumprir os requisitos adicionais para casais.

Perdas

Infelizmente, você não pode reivindicar perdas de capital sobre a venda de sua residência principal. Se os seus investimentos imobiliários ir para o sul, por outro lado, a tinta vermelha pode ser baixado em alguma medida contra outros rendimentos. Você pode deduzir até R $ 3.000 em perdas de capital de seus outros rendimentos. Se você é casado, mas a apresentação em separado, é apenas US $ 1.500. Perdas maiores são dedutíveis, mas leva mais tempo. Se, por exemplo, você vender uma casa alugada em uma perda $ 5.000 você deduzir $ 3.000 este ano e transportar mais de US $ 2.000 a decolar no próximo ano.

Efeito

Qualquer ganhos de capital que você não excluem aparecer em sua declaração de imposto de renda como, embora eles são tributados a uma taxa inferior à do seu salário ou renda auto-emprego. Se você tem uma renda alta, para começar, um ganho de capital grande pode causar problemas. Se você tem uma Roth, por exemplo, os seus limites de renda bruta ajustada modificados quanto você pode contribuir. Se você é único e seus ganhos de capital empurrar o seu MAGI acima $ 127.000, a partir de 2013 você não pode contribuir para uma Roth.

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