Como calcular um empréstimo Payoff Com um Pagamento do Principal Adicional

O efeito de um ou mais extras principais pagamentos de um empréstimo, como a hipoteca da casa, é encurtar o tempo que leva para pagar o empréstimo. Para calcular o número de pagamentos que você salvar, você precisa de um ponto de partida para o saldo do empréstimo. Esse valor pode ser o valor inicial do empréstimo ou o saldo do empréstimo atual após o pagamento mais recente. Mão calcular um pagamento requer fazer a matemática para cada pagamento restante.

Localize o saldo do empréstimo atual, o valor do pagamento mensal e taxa de juros para o empréstimo. Taxa eo pagamento será no contrato. O saldo do empréstimo é tipicamente disponível no extrato mensal atual ou podem ser obtidas pelo telefone número de telefone de atendimento ao cliente do banco.

Calcular a taxa de juros para o próximo pagamento mensal dividindo a taxa anual por 12 e multiplicar as vezes resultado, o saldo do empréstimo. Como exemplo, um empréstimo de US $ 100.000, de 15 anos, às 9 por cento tem um pagamento de US $ 1,014.27. Um ano para o empréstimo, o saldo é de US $ 96,694.62. Dividindo 9 por 12, dá uma taxa de juros mensal de 0,75 por cento. Multiplique que os tempos de taxa o saldo do empréstimo mostra que a taxa de juros para o próximo número de pagamento 13 será $ 725,21.

Subtraia o valor dos juros pagamento calculado a partir da previsão de pagamento para obter a parte principal do próximo pagamento. Adicionar em qualquer capital adicional que você pretende pagar e subtraia o total do saldo do empréstimo. Para o exemplo, subtraindo $ 725,21 a partir de $ 1,014.27 produz um pagamento principal programada de $ 289,06. Se você adicionou US $ 1.000 em capital adicional, o saldo do empréstimo iria diminuir para US $ 95,405.56 $ 96,694.62 $ 1,289.06 menos depois que você enviar o pagamento.

Repita o cálculo de juros e capital para cada pagamento sucedendo até que o saldo do empréstimo é pago para zero. Os juros são sempre calculados sobre o novo equilíbrio, assim, no exemplo, depois de fazer a US $ 1.000 em capital extra de interesse para o próximo pagamento seria 0,75 por cento vezes $ 95,406.56 ou US $ 715,54.

Dicas

  • Com o tipo usual de amortização do empréstimo, as estadias de pagamento mensal Nível necessário mesmo se você fizer pagamentos de principal extras regulares ou ocasionais. O principal extra apenas reduz o saldo do empréstimo e os juros cobrados para pagamentos posteriores.
  • Software de planilha pode ser configurado para calcular o capital, juros e saldo de cada pagamento. Deixe a planilha fazer a matemática repetível, configurando o cálculo para um pagamento e, em seguida, copiar a primeira linha ou coluna.
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