Definição de um 5/1 ARM Mortgage

Você tem muitas opções quando se trata de financiamento de hipoteca. Dependendo de quanto tempo você pretende ficar em sua casa, você pode encontrar uma hipoteca de taxa fixa a ser caro no curto prazo. Tradicionalmente, uma hipoteca de taxa ajustável, ou ARM, permite bloquear em taxas de juros mais baixas do que uma hipoteca de taxa fixa tradicional por um determinado período. Útil quando as taxas de hipoteca estão subindo, um ARM permite que você proteger suas apostas contra futuros aumentos de taxas de juros.

Preços

Escolhendo uma hipoteca 5/1 ARM oferece tanto a flexibilidade e estabilidade de uma hipoteca fixa, mas por um período mais curto de tempo. Referida como uma "hipoteca híbrido," o 5/1 ARM apresenta uma taxa fixa para os primeiros cinco anos do empréstimo e, em seguida, ajusta a perto do início do sexto ano. Cada ano, a taxa será ajustada novamente com base em um índice financeiro definido por taxas de mercado, e seu pagamento vai flutuar para cima ou para baixo.

Condições

Compreender as características de seu ARM ajudará a determinar como avançar uma vez que o período introdutório termina. Por exemplo, algumas armas têm um pré-pagamento pena e um boné taxa de juros vida que define a taxa máxima de juros do ARM pode subir para mais de sua vida. Por exemplo, taxa de juros de um ARM pode ser fixado em 4 por cento durante cinco anos e subir cada ano subsequente em função do mercado. Se a tampa de vida é fixado em 6 por cento, o braço pode eventualmente subir para 10 por cento, se as taxas de mercado continuam a aumentar.

Aplicação

Um braço pode ter uma vantagem sobre uma hipoteca de taxa fixa, se você pretende ficar em uma casa por um tempo curto. Um ARM também pode fazer sentido se você está pensando em refinanciamento em breve. ARMs caracteristicamente têm uma taxa de juro inicial mais baixa do que hipotecas de taxa fixa e têm a vantagem em um clima de hipotecas de alto interesse. Além disso, após a taxa de juros introdutória expirar, seus pagamentos ARM poderia diminuir em um clima de taxa de juros em declínio.

Atenção

Enquanto ARMs pode oferecer o melhor dos dois mundos, a curto prazo, quando as taxas de mercado sobem e sua taxa de juros fixa expirou, seus pagamentos de hipoteca pode também subir. Se os seus salários não estão acompanhando os pagamentos aumentou, isso poderia significar problemas ou dizer que é hora de refinanciar. Amortização negativa também pode ocorrer quando seus pagamentos de hipoteca não cobrir os juros que você deve de mês para mês. Durante um tempo, você realmente pode dever mais interesse do que você fez no início do empréstimo

Alternativas

ARMs permitem que você compre uma casa maior com uma nota mais baixa e obter mais casa para o dinheiro. Quando as taxas sobem, no entanto, segurando em um ARM pode ter as suas consequências. Refinanciamento em outro ARM pode ser uma alternativa se flexibilidade ainda é a sua maior necessidade e quanto tempo você vai ficar em casa não é clara. Se os seus salários não estão acompanhando a subida da taxa de juro do seu ARM e sua renda é estável, de refinanciamento em uma hipoteca de taxa fixa também pode ser uma opção para você.

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