Inquilinos não magicamente desaparecer cada vez que uma propriedade obtém um novo proprietário. Cada estado tem leis para manter os inquilinos nos lugares que eles estão alugando, independentemente de o proprietário vende hipotecas ou a propriedade. De um modo geral, você só pode despejar um inquilino que faz algo errado. Violar os termos do contrato de locação ou não pagar o aluguel em dia são razões para despejar um inquilino em quase todos os estados. Se o comportamento de um inquilino é exemplar, você tem que encontrar uma outra maneira legal de expulsar.
Puxando o plugue em uma locação periódica
Um inquilino que não tem um contrato de arrendamento a termo escrito é provavelmente um inquilino periódica. Arrendamento periódicas correr desde o primeiro dia de pagamento de aluguel para o próximo, de modo que um inquilino que paga o aluguel mensal é conhecido como um inquilino de mês para mês. Você pode despejar um inquilino periódica em qualquer momento, mediante notificação oportuna para sair. Geralmente, o anúncio deve ser, pelo menos, desde que o período de aluguer. Por exemplo, você precisa dar um mês tenant-a- mês, pelo menos, uma notificação por escrito mês calendário completo. Diferentes estados e cidades têm diferentes ordenanças, de modo a verificar as regras que se aplicam ao seu estado.
Puxando Terminou em um arrendamento a prazo fixo
Se você mora em uma cidade e estado que permite que ele, você pode qualificar para um mover-in proprietário despejo, comumente referido como OMI. Isso permite que você, o proprietário do imóvel, para remover até mesmo um modelo inquilino da unidade de locação para a única razão que você deseja mover, mesmo que o inquilino está em um contrato de arrendamento de duração determinada. As regras variam de cidade para cidade. Em muitos casos, você deve se comprometer a utilizar o imóvel como sua residência principal durante pelo menos três anos. Você tem que dar o seu aviso de inquilino, tipicamente, de 30 a 60 dias. A maioria OMI despejados os inquilinos têm direito a despesas de mudança a uma taxa definida pela cidade. Você também tem que dar o seu inquilino o primeiro direito de reocupar a unidade quando você finalmente sair.
Puxando a sua carteira
Se o inquilino ainda não chegou ao fim de um contrato de prazo fixo, é um modelo inquilino, e sua cidade não permite Omis, em seguida, suas opções são extremamente limitadas. Sweet-falar o seu inquilino pode ser a melhor opção aqui. Tente oferecer incentivos para o inquilino a sair mais cedo e anular o contrato de arrendamento. Por exemplo, você poderia oferecer aluguel gratuito por um mês ou dois, enquanto o inquilino encontra uma propriedade alternativa, ou renunciar custos que seriam capazes de deduzir do depósito de segurança.
Puxar fora do contrato
Se você só vai fechar a compra, se o inquilino sai, incluem uma contingência no seu contrato de compra que lhe permite ir embora se o vendedor não assegurar a posse. O texto da contingência deve fazer o vendedor responsável por remover o inquilino, incluindo quaisquer incentivos de realocação e fixação de qualquer dano faz com que o inquilino antes de se mudar. Esta estratégia não vai funcionar para Omis, como o vendedor não é a pessoa em movimento. Se OMI é sua única opção legal, você vai ter que esperar até o fechamento antes de iniciar o processo de despejo. Fator deslocalização despesas legais e eventuais custas judiciais em seu preço de oferta.
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