O que é a mais longa Mortgage Term Can I Get?

Durante décadas, o termo de hipoteca padrão em os EUA tem sido um empréstimo de 30 anos. Dependendo do estado do mercado imobiliário eo sistema financeiro, por vezes, os credores podem oferecer empréstimos para habitação de mais longo prazo para fornecer os compradores de casa com uma alternativa de menor pagamento. Quando os credores são incentivados a fazer mais empréstimos e os preços das casas são altas, você pode ser capaz de encontrar uma hipoteca de 40 anos ou até mais.

A bolha do mercado imobiliário e hipotecas

Durante os tempos quando os preços sobem e os compradores e os credores se convencido de que as tendências continuarão a favorecer o mercado imobiliário, o setor bancário se expandiu para além do limite tradicional de 30 anos em hipotecas. Como os preços das casas continuam a subir nos primeiros anos do século 21, não foi difícil encontrar tarifas e credores dispostos a oferecer hipotecas de 40 anos. Um artigo da CNN Money 2006 discutido o fato de que vários credores, particularmente na Califórnia começaram a oferecer hipotecas de 50 anos. O artigo também observou que no momento em que cerca de 5 por cento de todos os novos empréstimos à habitação teve um prazo de 40 anos.

A bolha estoura e Termos Fechar

Com o fim do boom do preço casa ea rápida queda resultante nos preços das casas, os credores não estavam mais para oferecer as mais arriscadas, empréstimos de longo prazo. Depois de 2008 e pelo menos até 2013, o mercado de hipotecas fora do governo garantida programas de empréstimo de Fannie Mae, Freddie Mac, FHA e VA tornou-se praticamente as únicas fontes de financiamento para casa própria. Com poucas exceções, o prazo de 30 anos é o comprimento máximo do empréstimo para estes programas. Sem outras fontes de financiamento hipotecário, o mercado de hipotecas pós-bolha ofereceu quase nada na forma de empréstimos de longo prazo.

Fannie e Freddie programas no Books

A partir de setembro de 2013, listar tanto a Fannie Mae e Freddie Mac websites a disponibilidade de hipotecas de 40 anos, sob certas condições. Por exemplo, Freddie Mac inclui um prazo de 40 anos como uma opção com Home Mortgages Possíveis programa da agência para os compradores de primeira vez. No entanto, uma carta maio 2013 da Autoridade Federal Housing Finance proibida tanto Fannie e Freddie da compra de empréstimos com prazos superiores a 30 anos. A carta não proíbe as agências de garantia de empréstimos de longo prazo que entram em piscinas de segurança mortgage-backed, mas definitivamente indica que o governo não é a favor de empréstimos de longo prazo.

Mercados Mudança e Lenders Adapt

Você pode pensar da hipoteca de 30 anos como a opção termo "sempre disponível" mais longo. Dependendo da habitação e do mercado de empréstimo condições, você pode encontrar um emprestador oferecendo um empréstimo de 40 anos. Se seu objetivo é obter o maior prazo possível, entre em contato com vários corretores de hipoteca ou banqueiros para ver se eles trabalham com os credores oferecendo um prazo mais longo. Antes de saltar sobre um empréstimo de 40 anos, e comparar a taxa de pagamentos a um empréstimo de 30 anos. Você não pode salvar muito a incorrer um adicional de 10 anos de pagamentos.

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