O que é um Prime Rate para Empréstimos hipotecários?

Ao se preparar para comprar ou refinanciar uma casa, você certamente deseja obter a melhor taxa possível interesse em seu novo empréstimo hipotecário. Acompanhando de perto as taxas de juros de mercado, você pode medir o tempo ideal para obter a menor taxa. Você também pode escolher um tipo de empréstimo que oferece uma taxa igual ou inferior a taxa básica de juros. Em ambos os casos, você deve cumprir elevados padrões de qualificação para obter uma taxa prime mortgage.

Taxa de hipoteca Basics

Lenders mudar suas taxas de juros hipotecários com base nas condições econômicas nacionais e globais e demandas dos investidores. A taxa básica de juros para empréstimos hipotecários é a melhor taxa de juros um credor oferece aos mutuários altamente qualificados. Diretrizes de qualificação para a maioria dos empréstimos à habitação são definidas por empresas patrocinadas pelo governo Fannie Mae e Freddie Mac, que compram e vendem empréstimos de credores, dando liquidez ao mercado de hipotecas. Prime empréstimos aderir a Fannie e mais rigorosos padrões de empréstimo convencionais de Freddie.

Taxa primária

O Federal Reserve Board, juntamente com o Federal Reserve Bank formar um painel, o Comitê de Mercado Aberto da Reserva Federal, que determina uma taxa de juro de referência para melhor manter a inflação sob controle ea economia estável. O Fed Funds Target Rate influencia intimamente taxas prime definidos pelos bancos. A taxa básica de juros, também conhecida como taxa de base, é um índice instituições financeiras a utilização de preços de curto termos empréstimos. As Paredes enquetes Street Journal principais bancos do país para determinar a taxa básica de juros mais utilizado no país. Como regra geral, a taxa básica de juros dos EUA é igual a velocidade alvo do Fed mais três. Em meados de 2013, a taxa básica de juros Wall Street Journal é 3.25.

Afeta

A taxa básica de juros tem mais influência sobre o seu empréstimo de taxa fixa no momento que você obtê-lo. Empréstimos com taxa variável, também conhecidos como empréstimos com taxas ajustáveis, mudar periodicamente, geralmente em um mês a incrementos de sete anos, dependendo do programa de empréstimo. Como tal, as flutuações de taxa nobre suportar mais pesadamente sobre esses pagamentos mensais. Embora os empréstimos oferecem menor estabilidade pagamento, os mutuários tipicamente escolher empréstimos com taxa variável por causa das taxas de juros reduzidas no início. Empréstimos com taxa variável para os mutuários altamente qualificados têm, normalmente, uma taxa abaixo da taxa básica de juros.

Prime Rate Qualificações

Para obter a taxa básica de juros em um empréstimo hipotecário, você deve usar um credor hipotecário prime. Sub-prime credores hipotecários desapareceu em grande parte como resultado do colapso do mercado sub-prime 2007; No entanto, os credores podem financiar os mutuários de maior risco através de outros veículos, como a Federal Housing Administration e do Veterans Affairs empréstimos apoiados pelo governo e outros programas que exigem seguro de hipoteca. Mortgage seguro protege contra credores padrão, minimizando seu risco. Os mutuários que se qualificam para taxa básica de juros de um credor hipotecário tem pontuação de crédito acima de 700, ganhar uma renda pelo menos três vezes o pagamento da habitação e têm um 20 por cento no pagamento ou de 20 por cento no capital de uma refinanciar.

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