O que é uma escritura Grant usado para?

Normalmente usado na Califórnia, a escritura de concessão é uma das maneiras que um proprietário, ou concedente, pode transferir título de imóveis a um beneficiário, fazendo-a ao novo proprietário. Concedam ações levar algumas promessas implícitas legais que os tornam válidos nas vendas. Eles são aproximadamente análogo aos feitos de garantia que são usados ​​em muitos outros estados.

Deeds

Ações são documentos que representam um pedaço de terra. Em tempos medievais, propriedade ocorreu através de um processo chamado de "libré de seisin." Esta foi uma cerimônia especial pelo qual o proprietário do terreno seria realmente dar um pedaço de terra, um galho, ou alguma outra representação física para o novo proprietário na visão de testemunhas. O Estatuto de Usos aprovadas pelo Parlamento britânico de 1535 através de 1536 criou o conceito de usar uma ação de papel em vez de realmente executar uma ação, como dar um amontoado de sujeira, de transferir a propriedade.

Transferência de Título

Quando um título de transferências de proprietário com uma ação de concessão ou outro ato, ele completa o documento com uma descrição da propriedade que ele está transferindo, a data da transferência, e para quem ele está sendo transferido. Para a escritura para ser válido, as soon-to-be-proprietário anterior sinais na presença de um notário. Uma vez que ele proporciona para o novo proprietário, a propriedade do imóvel foi tecnicamente alterado. No entanto, geralmente, a mudança de propriedade não é considerado oficial até que o novo proprietário tenha colocado no registro público, no escritório do registrador do condado.

Especificidades Grant Deed

O que torna um ato de concessão original é que o ato em si não apenas transmitir terra. Ele também traz promessas do poder concedente. Em primeiro lugar, o concedente fornece uma garantia de que ele já não tenha deeded a propriedade para outra pessoa. Em segundo lugar, as garantias concedente que não há ônus permanecem contra a propriedade, exceto as que são apuradas fora no mesmo instante como a transferência, como hipotecas ou quaisquer impostos não pagos que são pagos no fechamento.

Outros Deeds

Enquanto atos de subvenção são comuns na Califórnia, outros estados usam ações de garantia. Ações de garantia são semelhantes para conceder ações, mas adicionar uma disposição segundo a qual o proprietário não apenas prometer que ele está dando título claro, mas também concorda em ajudar a defender o título, se for necessário. Como alternativa, saia reivindicar ações transferir a propriedade dos bens, mas não fazer nenhuma promessa. É legal para sair reivindicar uma propriedade que você não possui, na verdade.

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