Posso Custódia meu seguro no fechamento?

Homeowners seguro cobre você eo credor hipotecário em caso de dano ou perda de sua casa. Também conhecido como seguro de risco, a política abrange certo tempo inclemente e eventos catastróficos, fogo, vandalismo e roubo. Um credor hipotecário exige que você manter a cobertura para a vida do empréstimo. Um contas escrow impound permite que o credor para supervisionar pagamentos de seguros proprietários de imóveis, e os credores podem exigir impounds judiciais em empréstimos de maior risco. Sobre empréstimos escrow onde não é necessária, o mutuário pode optar por ele.

Razões para Custódia

Os credores preferem que você estabelecer uma conta de custódia impound, porque assegura o credor que seu seguro não vai caducar. A conta pode beneficiar os mutuários, bem como, permitindo-lhe obter financiamento com um pagamento inicial de menos de 20 por cento. Uma conta de caução também é conveniente para um comprador de primeira viagem, ou um mutuário que de outra forma precisa de ajuda orçamento uma despesa nova habitação. Você depositar uma parte do prémio de seguro de proprietário e conta propriedade-imposto anual no fechamento, e remeter um duodécimo dessas contas mensal, juntamente com o pagamento da hipoteca.

Estabelecimento de reservas de Custódia

O titular escrow coleta vários meses no valor de reservas escrow impound no fechamento para estabelecer a conta. Este depósito de reserva inicial garante a conta bloqueada tem um saldo positivo suficiente para cobrir o pagamento do prémio quando é devido. O número de meses de seguro e impostos As coletas titular judiciais depende da época do ano quando você fechar e se o credor requer uma almofada ou excedente. Lenders pode obter até pena de dois meses de impostos e seguro como um excedente.

Proprietários adicionais Insurance Despesa

Você pagar prêmio de seguro de proprietário do primeiro ano no fechamento, independentemente de haver ou não a estabelecer uma conta de custódia impound. O titular escrow fornece o credor com evidência de cobertura de seguro suficiente antes de remeter o pagamento. Após encerramento, cada parcela do seguro de proprietário acumula na conta caucionada. Em tempo de renovação, cerca de um ano após o encerramento, o credor paga o provedor de seguros para o ano subsequente. Lenders são esperados para pagar a quantidade correta em tempo hábil.

Benefícios Adicionais

Quinze estados exigem credores para pagar os proprietários os juros auferidos em seu impound escrow contas de depósito entre eles Califórnia e Nova York. Apesar de ser uma conta de juros pode ter um rendimento mais elevado do que uma conta corrente ou poupança, você não pode usar escrow como uma conta de alto rendimento. O credor pode dar-lhe um negócio melhor para a criação de impounds. Por exemplo, na Califórnia, você pode renunciar a conta impound escrow se o seu saldo do empréstimo é igual a menos de 90 por cento do valor da casa. Em outros estados de Califórnia, você pode renunciar escrow com um empréstimo-to-value de 80 por cento ou menos. O credor pode cobrar-lhe uma certa quantidade de renunciar escrow, uma taxa que você pode pagar fora do bolso ou tática sobre a sua taxa de juros.

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