Desde hipotecas de refinanciamento são frequentemente vinculado ao valor da sua casa particular, largando valores de casas em torno de você pode fazê-lo parecer impossível para refinanciar. Existem maneiras que você pode atenuar ou simplesmente ficar em torno de uma perda de valor em sua área. Entre escolher o empréstimo direito, entendendo a dinâmica dos preços de seu mercado, e ativamente gerenciar o valor da sua casa, começar uma nova hipoteca não tem que estar fora do alcance.
Área Casa vs.
Se você está considerando um refinanciamento, fazer alguma pesquisa sobre sua área e sobre por que os preços estão caindo. Se o preço baixo é por causa de foreclosures, você pode realmente acabar em um mercado com dois cachos de vendas: casas hipotecadas a preços baixos e vendas tradicionais proprietário-ocupante a preços de mercado. Nestes casos, a média global se move para baixo, mas o valor de casas estabilizadas permanece o mesmo. Mesmo se você perder valor, você não pode perder todo o valor que você tem medo. Outro factor a ter em mente é que, se os valores estão caindo porque os investidores estão a comprar casas a preços baixos, muitas dessas casas vai se reabilitados e revendidos a preços mais elevados, possivelmente negando alguns ou todos o valor perdido.
Como o ponto baixo é muito baixo?
Só porque você perdeu valor não significa que você não pode refi. Por exemplo, se você quiser refinanciar uma hipoteca de US $ 100.000 em uma casa de US $ 200.000, que o empréstimo deve ser relativamente fácil de obter, uma vez que é apenas 50 por cento do valor da sua casa. Se os valores em declínio em sua área puxar valor da sua casa para baixo de 35 por cento para $ 130,000, você provavelmente ainda ser capaz de refinanciar. Uma vez que uma hipoteca de US $ 100.000 em uma casa $ 130.000 representa um índice de 76,9 por cento loan-to-value, o refinanciamento ainda vai cair dentro do limite máximo de 80 por cento que muitos credores impor para a tomada de um empréstimo de refinanciamento sem a necessidade de seguro de hipoteca.
Criação de Valor
Se o seu valor diminuiu ainda está parando de refinanciamento, você pode combater diretamente a questão de valor, aumentando o valor do seu lar para compensar algumas ou todas as suas perdas. Enfeitar o interior eo exterior, arrumar o seu paisagismo, e de resolver quaisquer problemas óbvios pode garantir que que o avaliador não reduzir o valor da sua casa. Listando todas as suas atualizações com preços e antes e depois das fotos pode garantir que você obtenha o crédito para todo o seu trabalho. Se você quiser gastar um pouco de dinheiro, upgrades de cozinha e banheiro tendem a trazer mais valor do que outros. Às vezes, trabalhando com seus vizinhos para tê-los cuidar melhor de seu exterior também pode aumentar valor avaliado da sua casa.
Refinanciamento-avaliação grátis
Quando tudo mais falhar, você pode ser capaz de encontrar um empréstimo de refinanciamento sob a égide Fazendo Home Affordable. Em outubro de 2013, o Making Home Programa Home Affordable Refinance do programa Affordable está programado para estar disponível até o final de 2015. Se você dever mais de 80 por cento sobre um empréstimo de propriedade da Fannie Mae ou Freddie Mac, o programa permite que você refinanciar seu empréstimo sem levar em conta seu patrimônio, e, frequentemente, sem qualquer avaliação. Programas similares também estão disponíveis para empréstimos garantidos pelo Federal Housing Administration, o Departamento de Assuntos de Veteranos e do Departamento de Agricultura. Eles são frequentemente referidos como empréstimos, simplificar.
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