Posso refinanciar se os preços das casas na minha área ter ido para baixo?

Desde hipotecas de refinanciamento são frequentemente vinculado ao valor da sua casa particular, largando valores de casas em torno de você pode fazê-lo parecer impossível para refinanciar. Existem maneiras que você pode atenuar ou simplesmente ficar em torno de uma perda de valor em sua área. Entre escolher o empréstimo direito, entendendo a dinâmica dos preços de seu mercado, e ativamente gerenciar o valor da sua casa, começar uma nova hipoteca não tem que estar fora do alcance.

Área Casa vs.

Se você está considerando um refinanciamento, fazer alguma pesquisa sobre sua área e sobre por que os preços estão caindo. Se o preço baixo é por causa de foreclosures, você pode realmente acabar em um mercado com dois cachos de vendas: casas hipotecadas a preços baixos e vendas tradicionais proprietário-ocupante a preços de mercado. Nestes casos, a média global se move para baixo, mas o valor de casas estabilizadas permanece o mesmo. Mesmo se você perder valor, você não pode perder todo o valor que você tem medo. Outro factor a ter em mente é que, se os valores estão caindo porque os investidores estão a comprar casas a preços baixos, muitas dessas casas vai se reabilitados e revendidos a preços mais elevados, possivelmente negando alguns ou todos o valor perdido.

Como o ponto baixo é muito baixo?

Só porque você perdeu valor não significa que você não pode refi. Por exemplo, se você quiser refinanciar uma hipoteca de US $ 100.000 em uma casa de US $ 200.000, que o empréstimo deve ser relativamente fácil de obter, uma vez que é apenas 50 por cento do valor da sua casa. Se os valores em declínio em sua área puxar valor da sua casa para baixo de 35 por cento para $ 130,000, você provavelmente ainda ser capaz de refinanciar. Uma vez que uma hipoteca de US $ 100.000 em uma casa $ 130.000 representa um índice de 76,9 por cento loan-to-value, o refinanciamento ainda vai cair dentro do limite máximo de 80 por cento que muitos credores impor para a tomada de um empréstimo de refinanciamento sem a necessidade de seguro de hipoteca.

Criação de Valor

Se o seu valor diminuiu ainda está parando de refinanciamento, você pode combater diretamente a questão de valor, aumentando o valor do seu lar para compensar algumas ou todas as suas perdas. Enfeitar o interior eo exterior, arrumar o seu paisagismo, e de resolver quaisquer problemas óbvios pode garantir que que o avaliador não reduzir o valor da sua casa. Listando todas as suas atualizações com preços e antes e depois das fotos pode garantir que você obtenha o crédito para todo o seu trabalho. Se você quiser gastar um pouco de dinheiro, upgrades de cozinha e banheiro tendem a trazer mais valor do que outros. Às vezes, trabalhando com seus vizinhos para tê-los cuidar melhor de seu exterior também pode aumentar valor avaliado da sua casa.

Refinanciamento-avaliação grátis

Quando tudo mais falhar, você pode ser capaz de encontrar um empréstimo de refinanciamento sob a égide Fazendo Home Affordable. Em outubro de 2013, o Making Home Programa Home Affordable Refinance do programa Affordable está programado para estar disponível até o final de 2015. Se você dever mais de 80 por cento sobre um empréstimo de propriedade da Fannie Mae ou Freddie Mac, o programa permite que você refinanciar seu empréstimo sem levar em conta seu patrimônio, e, frequentemente, sem qualquer avaliação. Programas similares também estão disponíveis para empréstimos garantidos pelo Federal Housing Administration, o Departamento de Assuntos de Veteranos e do Departamento de Agricultura. Eles são frequentemente referidos como empréstimos, simplificar.

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