Se a sua hipoteca tem um administrador, ele provavelmente não é uma hipoteca. Embora o termo "hipoteca" se acostuma casualmente para se referir a um empréstimo casa, é na verdade um termo técnico jurídico. Em alguns estados, uma hipoteca é o documento que permite que o credor tomar sua propriedade no encerramento. Em outros, um contrato fiduciário é usado no lugar de uma hipoteca.

Basics Trust Deed

Quando você tomar um empréstimo em um estado fiduciário, você assinar dois documentos. Seu contrato de empréstimo é chamado de uma nota promissória e especifica como você pagar o seu credor para trás. Ao mesmo tempo, você também assinar um segundo documento chamado um contrato fiduciário que fica gravado contra o título de sua propriedade. O contrato fiduciário coloca a propriedade real de sua casa em um estado de limbo. Eventualmente, você vai ter a propriedade de sua propriedade, se você pagar o seu empréstimo, mas se você não pagar o seu empréstimo, a propriedade cruza para as mãos do banco.

Fideicomissário

O mecanismo pelo qual o título de sua casa é mantida no limbo é uma relação de confiança. A pessoa que controla a confiança é chamado de trustee, e você é o outorgante desde que você colocar a sua casa para a confiança. Curadores são geralmente empresas de título e, na maioria dos empréstimos, não faça nada. No entanto, eles têm o poder de levar o seu título e dá-la a seu emprestador se você não faz seus pagamentos de empréstimo.

Beneficiário

Em um contrato fiduciário, o credor é chamado de beneficiário. Desde que você provavelmente prefiro não ter de desistir de sua propriedade, se você não pagar sobre ele, você realmente não beneficiar da confiança. Para o administrador, é uma responsabilidade. O credor, por outro lado, não dá nada por ser nome na relação de confiança, uma vez que já deu o seu dinheiro na nota promissória em separado, e pode chegar a sua casa para fora do negócio. Beneficia, assim que é o beneficiário.

Como Mortgages Trabalho

Hipotecas são semelhantes a confiar em obras, mas eles não têm uma relação de confiança no meio. Em uma hipoteca, você coloca o seu credor sobre o título da propriedade com você. Contanto que você pagar o seu empréstimo, o credor apenas se senta lá. Se você não pagar, porém, a hipoteca dá-lhe o direito de encerrar e tomar a posse de sua propriedade. Em vez de ter um beneficiário, agente fiduciário e trustor, hipotecas têm credores e devedores ou, tecnicamente, mortgagees e mortgagors. Em uma hipoteca, você é o mortgagor desde que você está realmente dando o banco a juros de hipoteca em sua propriedade.